Hur kan du sälja ditt hus?
Att sälja hus är en komplex process och det finns mycket som du behöver tänka på så att du gör en bra affär:

När ska jag sälja huset?
En svår fråga är tajmingen och när det är dags att sälja. Att sälja sitt hus kan vara en uppslitande process med många känslor. Gör aldrig ett förhastat beslut att sälja ditt hus vid exempelvis en separation eller dödsfall utan se alltid till att du gör det som en planerad handling. Att sälja snabbt innebär ofta en dålig affär helt enkelt eftersom försäljningen inte blir planerad.

Hur mycket ska huset värderas till?
Traditionellt har det varit en lönande affär att äga sitt hus mycket beroende på de låga räntenivåerna. Räntenivåerna kommer troligtvis att fortsätta att ligga på låga nivåer men priserna har varit nedgående i skuldkrisens spår och i Dagens Nyheter den 7:e februari 2012 var det en längre artikel om det iskalla läget på bostadsmarknaden där de undersökt bostadssajten Booli.

Ett bra index som följer fastighetsmarknaden är valueguard index. Där kan du se hur prisutvecklingen ser ut.

Lockpriser när du säljer hus
Självklart ska du se till att göra en bra affär och det har länge funnits lockpriser vilket har kritiserats från många håll. Olika mäklare har naturligtvis olika resultat så välj en mäklare med omsorg om du inte väljer att sälja huset själv. Acceptpriser är ett annat begrepp som infördes i Stockholm i augusti 2011.

Behöver jag verkligen juristhjälp när jag säljer mitt hus?
Att sälja sitt hus innebär att du kommer behöva juristhjälp om du inte besitter kompetensen själv. Mäklaren kan också hjälpa dig med juridiska dokument och köpkontrakt. Säljarens ansvar är mycket begränsat när du säljer ditt hus och ifall det riktas anspråk kan du behöva prata med en advokat. Om du börjar förhandla med köparen kan du räkna med att köparen kommer tillbaka med nya anspråk.

Behöver jag någon försäkring i samband med att jag säljer mitt hus?
Det kan vara tryggt att ha en försäkring (överlåtelseförsäkring) som skyddar dig mot dolda fel. Försäkringen tar säljarens ansvar ifall det dyker upp något dolt fel. Det finns olika nivåer av besiktningar i samband med överlåtelseförsäkringar från enkla okulära besiktningar till att man går igenom risker och åtgärdsförsslag. Kontakta ditt försäkringsbolag eller ett företag som Anticimex ifall du vill veta mer.

Viken mäklare ska jag använda?
I Sverige finns det 6730 registrerade mäklare 2012. Det är inte ovanligt att mäklarna avvisar hus som säljaren vill ha för mycket betalt för.

Du kan kontrollera mäklaren hos Fastighetsmäklarnämnden och i deras register finns samtliga fastighetsmäklare i Sverige. Tyvärr lägger de inte ut uppgifter om mäklarna är prickade men du kan fråga Fastighetsmäklarnämnden över telefonen om en specifik mäklare är auktoriserade. Fastighetsmäklarlagen (2011:666) är den lag som fastighetsmäklare ska följa när det gäller uppdrag

När du säljer ditt hus glöm då inte bort att pruta på mäklarens arvode därigenom kan du spara mycket pengar. Normalprovisionen för mäklare låg på 5% innan finanskrisen slog till och traditionellt sett har mäklarna inte fått betalt förrän huset är sålt. Du kan pruta på provisionen och göra vissa delar själv. Nu under finanskrisen är situationen mer pressad för mäklarna så du kan tjäna mycket pengar på att pressa ner provisionen.

Att sälja hus utan mäklare
Ett alternativ är att sälja ditt hus utan mäklare och att du själv annonserar ut ditt hus på webbplatser som Nethem som i sin tur annonserar på de största marknadsplatserna. Marknadsplatser där hus annonseras ut är bla Blocket, Hemnet, Bovision, DN, Göteborgsposten, Alltombostad, Booli och i lokaltidningar.

Allt fler hussäljare väljer den här modellen och du kan spara 70 000-100 000 kronor i mäklararvode men du får räkna med att hålla i visningen själv. Det går även att komplettera den modellen med att anlita en avtalsjurist eller företag som Hemverket som är specialiserad på fastighetsrätt så att du får alla kontrakt rätt.

Måste jag informera om fel?
Ja om du säljer ett hus har du som säljare upplysningsplikt. Upplysningsplikten styrs i jordabalkens 4:e kapital § 19.